？ 服務||Yahoo!奇摩 知識+ 科學常識 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門： 太陽黑子 解夢 腸中風 說謊星座 臥室 主題 居家風水 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 北京公租房開閘 會否成為雞肋 -財務 發表者：innobizoffice ( 小學級 5 級) 發表時間：2012-04-07 16:13:33 評論：0 意見： 0 [ 檢舉 ] 網友正面評價 0% ( 共有 0 人評價 ) 北京公租房開閘 會否成為雞肋 -財務 loan 　　10月19日，北京住建委發布《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》（以下簡稱《通知》）提出，符合條件的外地戶籍人員，可以像北京市普通居民一樣申請公共租賃住房。 　　不過在北京工作了1年多的李女士卻提不起興趣。 　　李女士月收入在4000元左右，目前蝸居在北京市西直門附近的一間8平方米單間，月租金900元。她對記者說，“公租房地段很偏或是離工作單位很遠，我不會去申請。” 　　此前，北京市公租房已經對非北京戶籍人員開放，主要限于一些大型企業的高收入者或留學歸國人員。同時，部分已經出租的園區公租房，已經出現私下轉租的情況。 　　公租房敞開大門真的能惠及有需要的人嗎？ 　　中國投資學會副會長劉慧勇表示，從總體上看，大批的公租房進入市場會有利于房租價格整體下降，“夾心層”也獲得了低價租房的機會；不過，公租房申請手續復雜，操作難度很大，本地人不感興趣，外地人可能也難以享受實惠。 　　北京公租房開閘 會否成為雞肋？ 　　公租房開閘 　　根據上述通知，在京工作的外地人只要符合規定條件就可以申請公租房：包括連續穩定工作一定年限，有穩定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房。 　　北京市住房保障辦公室常務副主任鄒勁松，在10月19日的新聞發布會上表示，公租房對外地來京人員開放，能對商品房市場產生積極的引導作用。 　　“公租房給青年人開了口子，把他們引導到租房這個渠道上來，有利于房地產市場的平穩。”他說。 　　鄒勁松認為，公租房憑借其規范化的管理、較低的市場價格也將對當前商品房的租賃市場產生有利影響。上述政策將于今年12月1日開始執行。 　　不過，據本報記者了解，北京市早在2009年就開始大力發展公共租賃住房，全市已累計落實公租房項目98個、10.3萬套。在經濟技術開發區等地，大部分配套公租房已經開始出租。目前，中關村園區、亦莊開發區的5000余套公租房已竣工并開始啟動配租，預計年內全市將實現配租1萬戶以上。 　　北京亦莊鹿海園四里小區的一位人士證實，作為經濟技術開發園區的配套公租房，該小區已經大部分入住。 　　不過，經濟技術開發園區的配套公租房，一般面向園區內的大型企業，企業內部搖號決定公租房的分配。 　　中原地產分析師張大偉告訴記者，10月19日發布的《通知》意味公租房向一般的外地居民開放，分配范圍比企業內部搖號進一步擴大。 　　根據《通知》，滿足條件的外地人要經過街道、區縣和市住房保障部門審核，并接受兩次公示（三級審核、兩次公示），最后參與搖號選房，辦理入住手續。 　　《通知》未對公租房的租金標準作出明確規定。不過，參與上述政策制定的清華大學房地產研究所副所長季如進曾透露，根據調研，公租房租金應該是市場價的八折左右。 　　鏈家地產據此測算，今年北京全市40平方米以下商品房小戶型的平均租金為1993元，按八折計算，公租房租金大約在1600元以下。 　　政策利好能否落地 　　不過，北京市的公租房利好政策能否落到實處，仍存在難度。 　　鏈家地產首席分析師張月認為，目前北京市的出租房數量約在120萬套，其中外地人租用了六七十萬套。北京計劃“十二五”期間建設30萬套公租房，相比之下，公租房能在多大程度上解決外地人的住房問題，仍待觀察。不過，30萬套公租房入市，仍能對房租行情產生影響。 　　而根據國家統計局普查數據，截至2010年11月1日，北京市1961萬常住人口中，外省在京人員為704萬，占常住人口的35.9%。 　　30萬套公租房即使全部都分配給外地來京人員，似乎也只是杯水車薪。 　　與此同時，在北京工作的外地人，低收入的可能無法提供各種資格證明，高收入的不一定有需求，中等收入的有需求，但是公租房的地段不一定讓其滿意。“所以最后的結果是，公租房未必能有效滿足外地人的租房需求。”他說。 　　而北京人由于可以排隊買經濟適用房和限價房等保障性住房，對公租房的需求也有限。 　　目前公布的公租房項目，位于北京市外圍昌平區、豐臺區的較多，而核心區域的東、西城區暫時沒有。 　　海淀區的公租房項目不少，不過，海淀區現有的公租房主要對企業園區工作人員開放。而由于部分企業職工并不一定居住在園區內，出現了公租房轉租的現象。 　 TAG: finance company | mortgage | 借錢 | personal loan | 個人信貸 | 私人貸款 | 貸款 | 借貸 | 按揭 | 樓宇按揭 | 物業貸款 | 二按 | 財務公司 | 財務 | [ 快速連結 ] 意見( 0 ) | 評論( 0 ) 發表你的評價 你的評價 發表評價： 正面 普通 負面 評價內容： 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 測測你的職場有幾分？ 多益700分測驗題庫 立即測試你的多益等級 數學小神童，挑戰AMC10 八十歲老爺爺，最愛數學 不用補習！數學一樣滿分 相關問答 [ 房地產 ]到底是租房好還是買房值? [ 其他 ]台北市租房 [ 中部 ]彰化市在地人租房 [ 中部 ]逢甲日租房 [ 中部 ]逢甲日租房 [ 生活法律 ]高雄租房電費一度五元合理嗎? 更多 意見(0) 相關評論(0) 目前沒有資料 發表意見 發表意見 發表 取消 目前沒有資料 我要評論 註冊 公告： 知識團員轉粉絲全數完成 刊登贊助網站奇集集租房情報 www.kijiji.com.tw 租房子就是要多看多比！來奇集集不怕找不到好屋，近捷運、低租金的通通有！ www.kijiji.com.tw 好房HouseFun租屋網 www.housefun.com.tw 交通方便宅、安心住家、學生租屋、設備齊全便利屋，租屋網物件多、超快速！ www.housefun.com.tw 永慶房仲網-房屋仲介 www.yungching.com.tw 屋主降價了！實價登錄後開價鬆動，特搜全台降價好屋，讓你買屋省很大。 www.yungching.com.tw 奇集集租屋網-免刊登費 www.kijiji.com.tw 震撼業界！他站收費幾百元，奇集集竟收0元！每日上萬網友來尋屋，您能快速出租！ www.kijiji.com.tw 有巢氏房屋-房屋 仲介 www.u-trust.com.tw 一社區一小巢，社區專家給您在地經營，貼心的房屋仲介、房屋買賣服務！ www.u-trust.com.tw 專為租屋族打造超值上網方案 www.tpcatv.com.tw 減輕台北租屋族負擔，凱擘大寬頻光纖上網3M每月只要399！ www.tpcatv.com.tw最新房地產 發問中 已解決 請問房屋修繕是否可以申請房屋貸款呢?還是需要個人信用貸款? 中壢市 翰林華城 想知道這社區的行情每坪多少? 我的老闆想在新竹竹北買地自己蓋店面~但是找不到!!(20點) 自己想找台中租屋房子 土方的合法取得 更多 我想賣房子，仲介公司一直要我簽專任委託? 我想要申請國宅。需要符合怎樣的條件才能申請？ 一般約和專任約各有何優缺點? 雞舍申請保存登記問題 請問台中市這塊地有辦法自建嗎?? 更多 精選關鍵字 土地開發 地價稅 成交價 房屋仲介 交屋 地契 公設 房貸 房契 買屋 建商 地價 預售屋 房屋貸款 賣屋 自用住宅 租屋 建設 土地稅 中古屋 坪數 建坪 土地權狀 購屋 使用面積 都市更新 建地 法拍屋 土地面積 房屋稅 房價 土地買賣 知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 2013 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」 服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。

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